Pau­li Uu­si-Kil­po­nen

Po­ris­sa ja Rau­mal­la asun­to­kaup­pa käy hy­vin sa­man­suun­tai­ses­ti. Eten­kin hy­vä­kun­toi­set, uu­deh­kot oma­ko­ti­ta­lot ha­lu­tuil­la alu­eil­la myy­dään no­pe­as­ti.

Niin OP Ko­din toi­mi­tus­joh­ta­ja Jani Rauk­ko kuin kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jä Su­san­na Kuk­ko­nen Rau­man Fa­jans­sis­ta ko­ros­ta­vat oi­ke­an hin­noit­te­lun mer­ki­tys­tä.

– Pi­tää muis­taa, et­tä hin­nat ovat las­ke­neet vii­mei­sen kol­men vuo­den ai­ka­na, sa­noo Rauk­ko.

Hän ja Kuk­ko­nen muis­tut­ta­vat, et­tä ih­mi­set seu­raa­vat tar­kas­ti hin­ta­ke­hi­tys­tä.

Rau­mal­la on myyn­nis­sä vii­ti­sen­sa­taa asun­toa ja Po­ris­sa tup­las­ti enem­män eli noin tu­hat. Va­pai­ta asun­to­ja on run­saas­ti, mut­ta ei mi­ten­kään poik­keuk­sel­li­sen run­saas­ti.

Ku­lu­van vuo­den alus­sa asun­to­kaup­po­jen mää­rä kas­voi Suo­mes­sa 25 pro­sent­tia edel­li­seen vuo­teen ver­rat­tu­na. Eni­ten kaup­po­ja teh­tiin val­ta­kun­nan ta­sol­la oma­ko­ti- ja ri­vi­ta­lois­ta. Nii­den kaup­pa kas­voi pe­rä­ti 39 pro­sent­tia al­ku­vuo­des­ta vii­me vuo­den vas­taa­vaan ai­kaan ver­ra­ten.

Su­san­na Kuk­ko­sen mu­kaan uu­sia il­miö on se, et­tä myös kui­van­maan eli mum­mon­mök­ke­jä ky­sel­lään ai­kai­sem­paa vilk­kaam­min.

– Muu­ta­mal­la kymp­pi­ton­nil­la nii­hin pää­see jo kiin­ni, hän muis­tut­taa.

OP Kodin toimitusjohtaja Jani Raukko korostaa oikean hinnoittelun merkitystä asuntokaupassa. Kuva: SV arkisto/Vesa Saivo

Sa­ta­kun­nas­sa myyn­ti­mää­rät oli­vat jon­kin ver­ran val­ta­kun­taa mal­til­li­sem­pia.

– Kyl­lä ih­mi­siä on ihan ki­vas­ti liik­keel­lä. Ka­len­te­ri on ai­ka täyn­nä näyt­tö­jä, sa­noo Su­san­na Kuk­ko­nen.

Rau­kon las­ku­jen mu­kaan kaup­pa käy Po­rin seu­dul­la jopa pa­rem­min kuin vuon­na 2019 eli en­nen ko­ro­naa.

Mo­lem­pien luon­neh­din­nan mu­kaan nyt val­lit­see os­ta­jan mark­ki­nat. Sii­hen on mon­ta syy­tä: hin­to­jen las­ku, inf­laa­ti­on tait­tu­mi­nen, pal­kan­ko­ro­tuk­set, tu­le­vat ve­ro­hel­po­tuk­set ja suu­rim­pa­na vai­kut­ta­va­na te­ki­jä­nä kor­ko­jen las­ku.

– Kun asun­to­lai­nois­sa ylei­ses­ti käy­tet­ty 12 kuu­kau­den vii­te­kor­ko nou­si noin nel­jään pro­sent­tiin ja mar­gi­naa­li sii­hen pääl­le, ol­tiin vii­den pro­sen­tin tun­tu­mas­sa. Nyt kor­ko asi­ak­kaal­le mar­gi­naa­lei­neen voi las­kea kol­men pro­sen­tin pin­taan, jopa al­le, las­kee Rauk­ko.

Kuk­ko­nen komp­paa Rauk­koa ko­ron vai­ku­tuk­sis­ta asun­to­kau­pan pi­ris­ty­mi­seen.

Uu­sien koh­tei­den myyn­ti on niin val­ta­kun­nal­li­ses­ti kuin Sa­ta­kun­nas­sa hi­das­ta. Uu­dis­koh­tei­ta to­sin on Po­ris­sa ja Rau­mal­la suh­teel­li­sen vä­hän.

– Po­ris­sa en­nak­ko­mark­ki­noin­nis­sa ol­lee­seen uu­teen ker­ros­ta­loon on ol­lut vä­hän ky­syn­tää. Se ker­too omaa kiel­tään uu­sien asun­to­jen mark­ki­nois­ta, sa­noo Rauk­ko.

Eli koh­tuu­hin­tai­set oma­ko­ti- ja ri­vi­ta­lot me­ne­vät kau­pak­si.

Rauk­ko muis­tut­taa, et­tä sel­lai­sis­sa uu­deh­kois­sa ker­ros­ta­lo­koh­teis­sa, jois­sa on pal­jon ta­lo­yh­ti­ön lai­naa, tu­lee os­ta­jal­le etua kah­ta kaut­ta.

– Ra­hoi­tus­vas­ti­ke las­kee huo­mat­ta­vas­ti, kun kor­ko pu­to­aa pari pro­sent­tiyk­sik­köä ja hen­ki­lö­koh­tai­sen lai­nan­kin saa kol­mel­la pro­sen­til­la. Jos on lai­naa 200 000-300 000 tu­hat­ta niin ra­hoi­tus­ku­lut las­ke­vat mo­nel­la sa­dal­la erol­la kuu­kau­des­sa, Rauk­ko muis­tut­taa.

Koko Sa­ta­kun­nas­sa ele­tään odo­tuk­sen täy­tei­siä ai­ko­ja. Maa­kun­taan on kaa­vail­tu mo­nia jät­ti­mäi­siä in­ves­toin­te­ja. Edes osan­kin to­teu­tu­es­sa asun­to­kaup­pa kään­tyy uu­teen asen­toon.

– Sil­loin myös asun­to­si­joit­ta­jat läh­te­vät liik­keel­le. Nyt he ovat muu­ta­man vuo­den lois­ta­neet pois­sa­o­lol­laan, Rauk­ko muis­tut­taa.

Hä­nen mu­kaan­sa myös kor­ko­jen voi­ma­kas las­ku alen­taa si­joit­ta­jien kyn­nys­tä asun­to­kap­poi­hin. Vie­lä kui­ten­kin odo­te­taan, mi­hin kor­ko­mark­ki­na ke­hit­tyy.

Yleis­tä va­ro­vai­suut­ta asun­toin­ves­toin­tei­hin taas li­sää­vät Do­nald Trum­pin aloit­ta­ma tul­li­so­ta ja Ve­nä­jän hyök­käys Uk­rai­naan. Tu­le­vai­suu­den en­nus­ta­mi­nen on nyt ää­rim­mäi­sen vai­ke­aa.

Rauk­ko sa­noo poh­ti­neen­sa myös sitä, mitä ta­pah­tuu, jos ja kun sota Uk­rai­nas­sa jos­sain vai­hees­sa lop­puu.

– Pa­laa­vat­ko maa­kun­nas­sa nyt asu­vat uk­rai­na­lai­set ko­ti­maa­han­sa, vai jää­vät­kö tän­ne? Kyse on tu­han­sis­ta ih­mi­sis­tä. Kyl­lä hei­dän rat­kai­su­na vai­kut­ta­vat myös asun­to­mark­ki­noi­hin, Rauk­ko päät­te­lee.